Kategori: Guide

Ti tips til at få vist et hjem som en professionel

Ti tips til at få vist et hjem som en professionel

Nogensinde set en ny ejendom til at købe eller leje, og derefter sad i sofaen, når du kom hjem og ville du gerne tjekket vandtrykket eller talte antallet af stikkontakter i hvert rum?

Visning af et potentielt nyt hjem er spændende, men det kan også være følelsesmæssig og til tider stressende, hvilket betyder, at vi kan glemme, at det er primært en praktisk øvelse.

For købere, vil ingen mængde af opmærksomhed for detaljer nogensinde slå en professionel undersøgelse af ejendommen, men hvis du laver en klar strategi, vil du være godt på vej til at se et hjem for at leje eller købe som en professionel.

Køb Bolig

Det er ideelt set går gennem ejendommen fra top til bund, starte med udenfor og derefter inde i,” siger hun. “Når du har gjort ejendom kontrol, er det en god ide at gå i området, især hvis du ikke kender det så godt.

Anbefaler at køberne skal besøge hjemmet mindst to gange og på forskellige tidspunkter af dagen. Et andet råd købere til at se ud over deres foran porten og “finde ud af om naboer, og hvis der har været nogen klager eller problemer”.

Husk at tage et kamera med dig og gøre notater – de vil hjælpe din hukommelse når det er tid at træffe en beslutning.

Hvis du ser en bolig du vi købe

1. Kig op og tjekke taget, er der de manglende fliser? Er tagrende lækage eller kan du se nogle huller?

2. Check vinduer er i god stand, nogen afskalning træ eller glas, der er dug op, hvis termoruder?

3. Tænd vandhaner og brusere indeni. Er varmt vand kommer igennem hurtigt? Er der nogen lækager?

4. Hvor mange stikkontakter er i hvert rum? Er det nok?

5. Har du mobiltelefon modtagelse? Kan du få de andre meddelelser, du har brug for, såsom satellit-eller kabel-tv og bredbånd?

6. Undgå værelser fange solen, eller har brug for ekstra lys? Kan du se kondens på vinduerne? Er haven sydvendte?

7. Kan du høre folk omkring huset? Prøv at gå ovenpå og i et rum, når en af ​​jer holder sig under, er det virkelig støjende?

8. Kan du se eller høre dine naboer? Eventuelle tidligere klager over dem?

9. Kan du lugte eller se fugtig?

10. Har ejendommen har den plads du har brug for?

Udlejning

Topprioritet for lejere er at sikre ejendommen bliver lovligt lade, og at ejer vil løse tingene, hvis de går galt.

Hvis du ser en bolig til leje

1. Hvad er det fælles område ud? Er det ren, sikker og hvem der har ansvaret for det?

2. Hvem er dine naboer? Kan du se dem eller høre dem?

3. Bed om at se en energiattest – dette bør være tilgængelige på visning og fortæller dig, hvor meget din elregning sandsynligvis vil være. Endnu vigtigere er det et juridisk krav om en udlejer eller udlejning agent til at producere en så det er en god kontrol for at se, om de handler lovligt eller ej

4. Er varme gas eller el? Kan du se de sikkerhedscertifikater?

5. Tænd for den varme hane og bruser – har de lækker? Hvor hurtigt er det varme vand kommer ud? Også spørge, om det er en tank eller en kombination af kedel, hvis en tank, hvordan lang tid du er nødt til at opvarme vand til?

6. Er der udsugning i badeværelse og køkken, især hvis du deler huset

7. Kan du se eller lugte noget fugtigt?

8. Hvor kan du hænge eller tørre dit vasketøj?

9. Kontroller indrettet: Hvis ejendommen er møbleret, spørg hvis indretning opfylder Den møbler og inventar (Fire) (Safety) Regulations 1988.

10. Hvilken slags låse er der på døre og vinduer?

Sælg din bolig

Sælg din bolig

Find den rigtige ejendomsmægler

Din ejendomsmægler er ansvarlig for at markedsføre og sælge dit hjem, så tage et stykke tid i starten af ​​salgsprocessen at vælge den rigtige for dig. Kig efter en ejendomsmægler med solid lokalkendskab, som har særligt erfaring med at sælge boliger der ligner din.
Guide til at finde din drømme bolig

Før du underskriver en kontrakt med en ejendomsmægler, indbyde mindst tre til at værdsætte dit hjem. Må ikke blive fristet til at tage den, der giver dit hjem den højeste værdiansættelse (mere om dette senere). I stedet fokusere på quiz agenten på deres relevante erfaring, kendskab til det lokale marked og planer for at sælge dit hjem.Spørg om konkrete eksempler på deres succeser og veje dem op før begå.

Pris, find den rigtige

Det er vigtigt at dit hjem har den rigtige salgspris er afgørende på dette marked. Mens en god ejendomsmægler vil være i stand til at rådgive dig, er det vigtigt, at du har en idé om priser dig selv. Tag et kig på nettet og på din lokale ejendomsmæglere vindue for at finde ud af, hvad sammenlignelige ejendomme er solgt for. Så gå online og tjekke solgt priserne i dit område. Også udbredelsen af ​​automatiserede værdiansættelse værktøjer, der arbejder ud anslåede værdi af dit hjem baseret på en kompleks algoritme af solgte priser og lokale data, mener det har aldrig været nemmere at få en idé om prisen.

Køber appel

Bolig søgende vil danne en mening fra din ejendom, før de selv træder ind i det, der kaldes bremse appel og ønsker ud dit hjem at give den bedste appel det kan. Du behøver ikke at bruge en formue malerarbejde hele hjemmet, bare røre op i ethvert lakken, der ser forbi sin prime. Hvis du har en forhave, sørg for at det er ryddeligt, og græsplænen er skåret. Overvej at købe nogle billige potteplanter (eller leje dem) for at fikse op udseendet af dit hjem udefra. Endelig, når du har en bestilt visning, sørge for der er ingen kuld på gaden uden for dit hjem, en beskidt gade gør et dårligt indtryk på en køber.

Førstehånds indtryk

Det tager normalt omkring 20 sekunder for en køber at afgøre, om de kan lide et hjem, så gør et godt første indtryk er afgørende. De-rod er nøglen her – fjern frakker, støvler og andet rod fra indgang måder og rum, sørg for døre og vinduer åbne ordentligt; rydde familie fotos og støv-indsamling ornamenter og overveje at fjerne nogle af møblerne fra hjemmet, da dette vil bedre vise rummets størrelse og potentiale.Endelig, sørg for, at hjemmet er pænt og rent – det gælder for badeværelser og soveværelser også.

Hjælp din agent

Din ejendomsmægler vil være i stand til at tale med potentielle købere om de funktioner i hjemmet, men Ejendom Misdescriptions loven betyder, at der er en grænse for, hvad der kan siges. Loven, dog ikke gælder for sælgeren, hvilket betyder, hvis du er til stede for visning, du vil være i stand til at tilføje flere personlige oplysninger om hjemmet og lokalsamfundet. Du kan endda oprette en side A4 dokument til at uddele til potentielle købere, der fortæller dit hjem historie – hvad du elskede om hjemmet, hvorfor det passer dig, og hvordan det var at bo der. Det er en lille touch, men det ville helt sikkert gøre indtryk på en køber at se tre eller flere ejendomme i en dag.